摘要：万科从1988年开始进入房地产行业，经过几十年的发展与沉淀，已成为业务聚焦全国经济最具活力的经济圈及重点城市的城乡建设与生活服务商。本文选取万科集团2017—2020年的资产负债表、利润表以及现金流量表，选取资产负债率、现金流量比率等相关指标，研究其盈利能力、偿债能力以及营运能力等财务状况，以及分别从投资者，债权人，企业管理者角度出发，分析万科集团现状并提出针对性的建议。

关键词：房地产企业;万科集团;财务报告

1.万科财务状况分析

1.1财务比率分析

1.1.1公司偿债能力分析

通过对近四年的数据进行计算后可知万科流动比率低于企业合理流动比率2，但考虑到不同行业的性质，房地产行业属于负债率较高的行业，流动比率通常小于2。但需注意，万科的流动比率有逐年降低的趋势。同时，速动资产主要从资产流动性的角度评价偿债能力。万科的速动资产比率较为稳定，近四年基本维持在0.45左右，处于行业平均水平。从现金比率来看，比较合理的现金比率需维持在0.2左右，而万科现金比率近几年小于0.2，短期偿债能力较弱。同时，万科的资产负债率呈现先增后减的趋势，说明近几年其负债总额增幅超过资产总额，加大了万科的偿债负担，财务风险明显上升，企业自身也注意到了这点，积极采取措施降低其负债水平，使之回落到2020的81.37%。但在同行业中仍处于较高水平。同时考虑到产权比率也处于较高水平，基本高于500%，故财务风险较高。……