谭亚兰 郑雅兰 谭艳 张语心 冯越玲 吕泉州

摘要：利率作為我国政府调控房地产市场的一种重要手段，当经济过热时，可提高利率、收紧信贷;当通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。2019年8月央行推出新的贷款定价基准——LPR，该政策的出台推动了利率市场化，疏通了货币政策传导途径，同时它也对我国购房者的购房意愿产生了影响。本文基于真实有效的问卷调查数据，从分析LPR政策是否是影响购房者购买意愿的主要因素着手，同时结合其他因素来探讨影响消费者购房意愿的因素，通过建立OLS模型和Probit模型进行回归分析及检验预测，最后通过分析数据得出结论并提出相关建议。

一、OLS模型建立及分析

1.1研究假设

通过调查问卷的方式，设被解释变量Y为是否有购房意愿，解释变量X1、X2、X3、X4、X5、X6分别为家庭年收入、家庭人数、房贷利率调整为浮动利率是否影响购房意愿、是否有住房公积金、户口性质、是否已有房。并将X3、X4、X5、X6设为虚拟变量，即X3是为1，否为0;X4是为1，否为0;X5城市为1，农村为0;X6是为1，否为0。建立计量经济学模型：

1.2 OLS回归分析

对选取的样本进行OLS回归，得到如下结果：

1.3 OLS回归分析的结果

在其他条件不变的情况下，房贷利率未调整为浮动利率的均值为0.54，调整后的均值要高出0.12;在其他解释变量不变的情况下，估计参数β₁=1.04，说明家庭年收入每增加一元，可导致购房意愿平均增加1.04。

对比各个解释变量的待估参数，由OLS回归结果可知：房贷利率调整为浮动利率并不是影响购房意愿的最主要因素，家庭年收入才是影响购房意愿的最主要因素。……