徐旭纯

摘要：房产企业面临着更加严格的监管环境，金融监管处罚力度逐渐加大，想要更快速和有效地获得融资，需要尝试新的融资方式，尝试房地产信托、房地产证券化、房地产私募基金等新融资方式獲得资金，但一定要保证融资符合法律规定和政策规范，才能免于处罚，维护自身利益。

关键词：现行金融环境;房地产融资现状;融资方式

我国经济组成中，房地产经济是非常重要的部分，但是房地产呈现出阶段性快速发展特点，隐藏着非常多风险，所以应对房地产市场应进行一些政策性调控。对信贷政策的调整是主要措施，避免房地产投资过热问题，限制了房地产融资行为[1]。此种金融环境下，房地产企业融资情况不容乐观，但房地产行业是典型的资金密集型行业，开发前期需要大量的资本投入，经过很长一段时间才能有资金回笼。为保证房地产开发项目的正常运行，房地产企业需要进行融资。为此，房地产从业人员应当就房地产融资的现状进行分析，找出更适合的融资方式，以充足资金保证房产市场的稳定健康发展。

1.现行金融环境下，房地产面对的融资困难

1.1金融监管更严格

在疫情防控更加严格以及效果显著的背景下，我国经济持续稳定复苏，从一定角度去看，意味着我国今年的货币政策会慢慢地回到常态，有一些阶段性的金融措施会逐渐退出。而在现今复杂多变的内外环境之下，国内经济发展依旧面临着很多不确定因素的影响，此时经济恢复缺少良好的基础，整体的货币政策也不会出现“急转弯”的改变。……