小明哥

第七次人口普查的数据已经表明，中国步入老龄化社会，未来老人的基数越来越大，而年轻人补充的数量却赶不上人口老去的速度。

一旦步入老龄化社会，我国的人口质量的下降是大概率的。企业招不到工，老年人口却不断增加社会公共支出。

从国家层面来看，年轻人仍然是未来最具消费能力的人群，年轻人的减少，会导致产能没办法去化，经济甚至会出现倒退。

对于房地产行业来说，人口老龄化会带来很多严重的问题。一个是房子增加，但是需求减少，因为年轻人少了;第二个是老年过世后，会留下大量空置的房子，导致市场上房源库存大量攀升。

但是，三胎政策真的能够刺激楼市吗？这个问题得分开来看。

“生得起，养不起”是—二线家庭的痛点

一个年轻的一二线城市里的中国家庭，除了要背负房贷、车贷以外，小孩的抚养成本绝对是一笔非常重大的家庭支出。這也导致我国家庭人均负债率持续走高。

据金融机构统计数据，截至2020年12月，我国家庭人均负债率59.1%，按一家三口算，平均家庭负债超过13.5万元，人均负债4.5万元。

除了沉重的债务压力，在大城市，“鸡娃的压力也很大”。

所以，对于一二线城市的大部分中产阶层来说，不要说三胎，即使是二胎，都很吃力。

未来，一二线城市的自身人口增长会很有限，增长需要依赖大量的外来人口涌入。

三四线城市分化加剧，部分城市会回暖

_二线城市高强度的生活节奏，必然导致人们的生育意愿降低。……