熊颖

最新中报显示，为满足“三道红线”的要求，绝大多数房企降杠杆、降档成效明显。但也有的房企降杠杆不够明显，贝壳研究院统计，截至今年上半年末，富力地产剔除预收账款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123%，现金短债比约为0.55，全部没有达到“三道红线”的标准。

降负债和促回款是房企改善“三道红线”的两大有效手段。然而在降档的巨大压力下，富力地产表现得有些“心急”，交房回款方面富力地产违规行为不断。据《红周刊》记者调查发现，其在太原、临汾、广州、天津等地的楼盘项目存在先交房、后验房的违规交房行为。

富力踩全“三道红线”降杠杆压力较大

8月24日，富力地产发布2021年中期业绩报告。作为截至2020年末“三道红线”全踩的差等生房企，富力地产的降杠杆成效比起业绩表现更受大家关注。

截至上半年底，富力地产持有现金及现金等价物约127.6亿元，和去年底的256.7亿元相比，减少129.1亿元;总负债约3317.8亿元，比较去年底减少184亿元，其中有息借款约1433.5亿元，较去年底下降164亿元，短期借款约519亿元，远远超过公司的在手现金规模。

而据贝壳研究院统计，截至今年上半年底，富力地产剔除预收账款后的资产负债率为74.9%，较去年底下降1.8个百分点;净负债率为123%，较去年底减少约7个百分点;现金短债比为0.55，较去年底减少约0.08。不难看出，虽然半年时间过去，上述三项指标均有改善，但富力地产仍“三道红线”全踩，归属“红档”房企行列。

中期业绩会上，富力管理层表示，公司将每年达标一条“红线”指标，“2021年一条，2022年一条，2023年一条。……