焦璐

【摘  要】房地产市场客观存在自身的波动规律和运行机制。受行业内生因素和外在环境变化、宏观政策的多重影响，房地产市场呈现出明显的周期波动现象。研究不同运行阶段下，房地产企业采用的人力资源管理举措，将有助于进一步了解房地产行业人力资源管理运行规律。这对推动企业高质量发展，建立长效机制具有十分重要的意义。

【Abstract】The real estate market objectively has its own fluctuation law and operation mechanism. Affected by endogenous factors， external environmental changes and macro policies， the real estate market shows obvious cyclical fluctuations. Studying the measures of human resources management used by real estate enterprises under the different operation stage is helpful to further understand the operation rules of human resources management in the real estate industry. It is of great significance to promote the high quality development of enterprises and establish a long-term mechanism.

【关键词】房地产周期;运行规律;人力资源管理举措

【Keywords】real estate cycle; operation law; measures of human resources management

【中图分类号】F299.23;F272.92                                             【文献标志码】A                                                 【文章编号】1673-1069（2021）07-0028-02

1 房地产行业的市场周期和人力资源举措

1.1 房地产行业的市场周期

国内外学者普遍认为房地产周期发展与经济周期一样，有共同的规律和相似的波动模式。S.A.Pyhrr等根据1977-2000年的美国奥斯汀房地产市场的研究将房地产周期波动总结为4个阶段：衰退、萧条、复苏、繁荣[1]。这个论述与中国的住房市场周期一致，每个周期内的波动与销售面积、销售价格指标相关，表现为4个运行阶段：筑底期、上升期、盘整期和下行期。筑底期量升价稳，上升期量价齐升，盘整期量跌价稳，下行期量价齐跌。

1.2 市场周期与人力资源管理举措

在不同的市场周期运行阶段，企业遇到的重难点的问题也不一样，因此，需要人力资源管理者采取不同的人力资源管理举措，帮助企业穿越周期。

在筑底期时，采取稳定为主的人力资源管理措施，为上升期企业的快速发展做好人才储备，开展人才盘点、员工激励和职业生涯规划等工作，把高业绩、高潜质的“双高”人才选拔出来。……