李惠琳

这次，王卫没有食言。

三个月前，因第一季度业绩亏损，顺丰控股董事长王卫亲自道歉，承诺亏损“不会出现第二次”。

顺丰最近发布业绩预告，2021年1-6月，归母净利润为6.4亿至8.3亿元。

业绩翻盘，靠的并非常见的快递业务，而是多亏了一项物业资产转让收益。

今年5月，顺丰控股将位于佛山、芜湖、香港的3项物业资产的权益，转让至关联的“顺丰房托”，转让完成后，税前收益高达8.5亿元。

这笔交易，也折射了王卫改造顺丰的一个信号：要把公司变轻。当然，他也能再多挣一道钱。

顺丰控股出让的三处物业营收情况

左手到右手

顺丰房托，全称为顺丰房地产投资信托基金，是由顺丰控股发起的一个投资计划，以单位信托基金形式存在，初步入手的就是顺丰出让的3处物业，均为配有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。

截至2021年3月底，3处物业可出租总面积约为30.8万平方米，评估价值为61亿港元，物业平均出租率约为95%。

房托基金收益多来自租金和物业升值，通过证券化方式将资产转化为金融产品，向投资者提供分红。

2018年至2020年，顺丰房托的收入分别为2.56亿、2.69亿、2.79亿港元。

其中，最值钱的是位于香港的顺丰大厦，估值高达52.86亿港元，约合44亿元人民币，按照公布的可租面积、租金水平及出租率计，其年租金可达1.57亿元人民币。

受益于电商、冷链物流的快速增长，顺丰房托上市，本赶上一个好时机。

这次跨界，王卫非常重视，亲任董事会主席，并找来翟迪强担任行政总裁。翟迪强在房地产及金融行业浸润超过30年，曾任亚洲最大房托基金“领展房产基金”财务总监。……