秦鹏博

租户卖了屋内家电，要退押金吗

2016年8月，小张以每月1.2万元的标准租住老王家的房子，支付方式是押一付三。2019年9月，合同到期后，老王去收房，发现房子里的电视、空调、床、桌椅板凳都没了，墙上还有小孩子的涂鸦。原来是小张觉得老王屋内家具设施老旧，不值多少钱，就卖了，卖的钱据为己有。老王找来公证机构，对房屋做了公证，决定将小张的押金当作违约金，不再退还。

法院经审理认为，合同到期后，房东应将押金退还租客。租客退租时，应将房屋恢复原状，屋内设施设备也应妥善保管，返还房主。考虑到设施设备已用了十几年，残存价值有限，法院判定小张赔偿老王1万元，与押金折抵后，老王最终返还小张押金2000元。

民法典第七百一十四条规定：承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。常见的还有退租后，租户留下过量的生活垃圾，出租人需自付清洁费才能打扫干净，产生的清洁费应由租客承担。

租赁房的设施设备坏了，谁维修

租赁房屋内的设施谁负责维修，房东和租客常争论不休。

民法典第七百一十二条规定：出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，对于租赁房屋内设施设备维修义务的确定，首先以双方租赁合同的约定为准，没有约定的要由出租人负责维修。所以承租人在租赁物需要维修时，可请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。……