请教大家一个问题，某地产项目明确规定了哪部分建筑面积为开发商自持部分，对于该自持部分有什么限制性的要求吗？

有自持要求的可以记载入登记簿附记。

抵押、转移有什么限制吗？

有自持要求的我認为都不能抵押和转移，问题是现在出让合同中没说清楚自持含义。

其实这个是有法律问题的，自持其实是合同约定，从法律上来说并不能作为拒绝办理登记的事由。不能说是政府和普通主体的约定就大于《民法典》。

没有处分权的不动产我认为都不能抵押。

非法定不能限制所有权。

我理解的自持仅仅限制拆零处置。如果整体处置有何不可呢？自持属于行政管理的要求，难道可以限制物权，导致抵押合同无效？

所以合同约定的自持含义要由相关部门做出权威解释。除此之外，整体自持的约定究竟是什么含义？是不能转让的意思吗？

您说的我理解，但从登记的角度来说，这个约定能限制物权么？

我认为是可以的。出让方的合同约定属于限制性物权约定，登记中心应执行。否则出让合同约定将成为一纸空文，自然资源部门自己都不能解释，不能执行。

其实这个问题应该让自然资源部在登记规则中明确一下，即出让合同的限制性条款必须记载登记簿。

是的，我也认为应当记载，而且要明确自持的含义，除了不能转让，是否能够抵押或者分立，存续分立和新设分立是不同的。

我不是说不能，关键是要明确，这样基层才好做。如果登记簿记载了，法院应该会采纳。……