杨黎萌 张辉

摘要：不动产登记实践中，特殊非自然人作为登记申请主体如何提交身份证明材料，是登记机构时常会遇到的难点。如业主委员会、居委会和村委会等，该类组织并非一般法人组织，其主体资格如何审查缺乏具体规定，也未有统一的操作要求。结合《民法典》，通过对不动产登记中非自然人的权利主体申请要求进行剖析，梳理相关概念，以不动产登记实例为引，探索不动产登记中各类非自然人申请主体相应证明材料的要件，为解决不动产登记中关于身份证明的争议问题，探索规范化操作方法。

关键词：不动产登记主体;身份证明;业主委员会;村民委员会

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0050-54 收稿日期：2021-04-18

作者简介：杨黎萌、张辉，南通市不动产登记中心。

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的实施，为调整经济发展新形势下的民事法律关系提供了有力的法律支撑。《民法典》新增的“特别法人”内容，对基层群众性自治组织法人、农村集体经济组织法人等特殊的法人主体给出明确概念。在不动产登记领域，对《民法典》中涉及的民事主体的资格审查，在理论研究与实操过程中都值得深入的探讨研究。

1 法人营业执照已吊销未注销

《不动产登记操作规范（试行）》（以下简称《规范》）中1.8.4.1条第6款规定，申请人申请不动产登记，境内法人或其他组织提交营业执照。依据该规定，法人申请不动产登记时，其工商营业执照是登记申请主体的身份证明材料。……