张卓群 张辉

摘要：近年来，我国房地产经纪行业蓬勃发展，在促进我国房地产市场快速发展、满足群众住房需求等方面发挥了积极作用。但是，近几年行业内部分企业频繁“爆雷”，乱象凸显。在坚持“房住不炒”的指导方针下，有必要对房地产经纪行业进行规范，促进我国房地产市场健康平稳有序发展。

关键词：房地产经纪行业;房住不炒;平衡发展

中图分类号：F293.33 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）06-0026-29 收稿日期：2021-05-01

作者简介：张卓群，经济学博士，中国社会科学院生态文明研究所助理研究员，中国城市经济学会青年工作委员会副秘书长。

张辉，经济学博士，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所博士后。

基金项目：中国社会科学院青年科研启动项目“中国房地产价格风险传染机制研究”（2020YQNQD0031）。

坚持“房住不炒”鲜明导向是我国进入新发展阶段之后保障人民居住正义的重大战略定位。随着我国的城镇化率突破60%，一、二线城市房地产市场进入存量时代，房地产经纪行业优化房地产资源配给的作用愈发凸显。因此，有必要对国内房地产经纪行业进行进一步的规范，促进我国房地产市场健康平稳发展。

1 我国房地产经纪行业发展现状

自1998年住房体制改革以来，随着我国房地产市场化程度的快速提高，国内房地产经纪行业蓬勃发展。特别在一、二线城市，通过房地产经纪机构购买和租赁房屋已经得到了居民的广泛认可，形成了成熟的商业模式。从全国来看，房地产经纪机构已超过26万家，拥有1-10家门店的小机构占比超过90%，拥有50家门店以上的中大型机构占比低于1%。……