【摘要】本文结合房地产开发实例，对目前市场上流行的高层住宅装配式技术进行技术及经济分析，为后续类似项目提供参考。

【关键词】住宅;装配式;水平构件;竖向构件

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.089

1、发展概况

装配式建筑相比传统现浇结构，作为一种新型建筑形式其以产品工业化、高精质量、绿色环保等多种特点在建筑施工技术中脱颖而出，国家、省市层面也出台了相关政策大力推广装配式建筑形式。國家住房城乡建设部2017年发布了国家标准《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231-2016）;《湖南省政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发〔2017〕28号）要求扩大装配式建筑覆盖面，到2020年全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，其中长株潭三市中心城区达到50%以上;《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（长政办函〔2017〕177号）要求重点推进区域为湖南湘江新区、长沙高新区、长沙经开区、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区三环线以内区域，新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%。

长沙某项目总建筑面积26万㎡，由十栋高层住宅、裙楼商业及幼儿园组成，地下室1层。地上总高度约80m，项目装配率要求为50%，住宅楼栋楼板全部采用预制叠合板、楼梯采用预制楼梯、部分外墙采用全预制剪力墙、内隔墙采用ALC条板。

2、装配式技术分析

国家住房城乡建设部于2017年出版的《建筑业10项新技术》中装配式混凝土结构技术包括装配式混凝土剪力墙结构技术、装配式混凝土框架结构技术、混凝土叠合楼板技术、叠合剪力墙结构技术、钢筋套筒灌浆连接技术等。……