朱惠丽

【摘要】二十一世纪以来工程造价行业迅猛发展，房地产估价专业作为工程造价行业的一个小分支，它是以工程造价为前提和依据的后期估价，担当着拆“旧房”换“新颜”的经济价值使命的表达，是当今社会城市化发展必不可少的一个小行业。要想实现房地产估价行业的健康可持续发展，就要把握房地产市场的发展趋势，适应工程造价行业新形势，展望新形势下估价机构所面临的机遇与挑战，寻找发展对策，努力适应并服务于新形势下的房地产市场，尽快缩短与发达国家相关行业的距离。

【关键词】房地产估价;完善发展;工程造价;房地产估价机构

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.013

1、房地产估价的概念

房地产估价专业作为工程造价行业的一个小分支，但是又有别于工程造价。房地产估价是指，由专业机构的估价人员，在遵循客观事实的基础上，通过严谨的估价程序，结合市场的变化规律，在影响因素等多方面考虑下，借由科学的估价方法对房地产的价格进行范围上的判定，它是房地产市场一种规范以及科学与理论结合的概念，它主要围绕房地产的类型、规格和用途展开，是房地产销售过程的风向指标。对于房地产估价来说，在不同阶段有着不同的目的，包括土地使用权转让评估、房地产租赁价格评估、抵押价格评估、拍卖价格评估等不同的形式，其范围概念比较广，需要有关人员做好相关的研究后，实现相应的估价工作。

2、中国房地产行业经济发展现状