租赁行业“好消息”不断，先是6月18日召开的国务院常务会议明确将于10月1日起，对住房租赁企业实施“减税”政策。近日，又迎来一系列政策“组合拳”。

7月2日，国务院办公厅下发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下文简称《意见》），从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收政策等几大方面，支持保障性租赁住房的发展。

“两集中”新政之后，“租赁”一度成为房地产市场的高频词，多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房，目前重点发展租赁住房的城市从8个增加至超22城，租赁用地显著增加，自持成交建面远超前三年全年水平，配建已成为常态。

值得注意的是，在国务院发布上述《意见》的同一天，国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确指出各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目被纳入基础设施公募REITs试点项目。以保障性租赁住房将成为公募REITs新的切入点，租赁住房REITs开闸，未来将有更广阔的空间。

集中供地下涉租赁总成交近400万方

2021年以来，重点城市供应端发力，租赁用地明显增加，受土地集中供应的影响下，全年或将成为租赁用地供应大年。

在土地“两集中”政策之后，明确重点22城租赁住房用地一般不小于10%，其中北京、厦门和深圳三城明确2021年供应比例突破20%，北京更是接近40%。随着首轮集中供地即将告一段落，在“竞配建，竞自持”土拍政策的加持下，各城市租赁用地成交比例大升。……