华杨 张竞予

清华大学/建筑学院 北京 100084

引言

近年来，随着国内经济的快速发展，整个房地产行业的发展速度，从高峰期到目前逐渐趋于理性、平稳的发展时期。市场竞争使目前的房地产开发项目越来越强调市场定位的精准和市场价值的高效，建筑带来的经济效益、环境效益、社会效益以及可行性分析是当前国内房地产开发中的重点，建筑设计和开发过程的商品化属性也越来越明显，房地产策划目前已经成为决定建筑设计优劣的重要环节。

从建筑专业的角度来看，虽然在当前建筑院校的教学中已经有教师、学生和建筑师们注意到前期策划对于建筑设计的重要作用，但不得不承认的是，目前建筑系的教学中对于美术基础、概念和空间造型能力和图面表达等传统建筑教育内容作为主导训练部分，前期策划、经济和社会等与建筑设计息息相关的方面仍然处于被忽略的地位。国内建筑教育培养的建筑设计工作者的一个普遍问题是多数比较缺乏综合的经济意识，思维方式和关注点比较狭隘，普遍过于关注形式表达，不能从总体上把控建筑设计方案。导致的问题是建筑师丢弃在建筑设计方案中的决策能力，没有足够的高度站在项目的角度整体考虑，这一问题直接导致大多数的建筑设计方案处于盲目、被动地满足甲方要求的工作状态中。

从几年的建筑设计从业经验来看，建筑师的最大困惑就是，甲方通常要求反复修改方案，导致建筑师的意图支离破碎，很难完整呈现，在反复修改的过程中，进一步丧失对方案整体性的把控，导致结果不如人意。……