贾康

中国推进现代化过程中，社会成员居住水平的提高，可纳入“居住文明”概念，又密切联系和结合着近年日益为各方所看重的“城市更新”概念。本文对此试作初步探讨。

一、城市日益成为主要的人类生产、生活环境与场景

城市的中心区域，已日益成为我们人类主要的生产生活环境和场所。随着工业革命的发生，后来伴随着全球化和城镇化，发达国家城镇化率都是非常高的，凡是完成城镇化高速发展阶段以后，城镇化的水平都在接近90%，甚至90%以上。在城市成为人类主要的生产生活环境这样一个基本情况之中，当然生活和生产又是相互区别而紧密联系的：实际生活中，比如我们中国的现代化发展，首先需激励大家做大蛋糕，跟着的是分好蛋糕，享用蛋糕——在这些中心区域，以城市建成区为代表的人类生产生活的主要区域，一般而言其工业化和信息化的社会化大生产，一定是会越来越多体现为有支撑力来服务于民众美好生活。工业化伴随的城镇化的指标在中国的发展过程中也是节节提升的：我们改革开放初期城镇化水平相当低，不到20%，现在常住人口城镇化率已经到了60%以上，户籍人口城镇化率已经到了44%以上。我认为更应看重的是后一个中国户籍人口的城镇化率，它是没有欠账和“水分”的城镇化率。如果把户籍人口城镇化率作为一个没有“水分”的中国实打实达到的城镇化水平，再拿那个常住人口城镇化指标给中和一下，我认为当下中国的真实城镇化水平应该在50%左右。……