【摘要】我国的经济条件在逐渐地走向稳定化，各个行业中的发展也都度过了快速发展的阶段，逐渐向现代化的方向进行发展。我国的房地产开发项目也同样伴随着社会在不断地发展，在发展的过程中需要把之前的管理制度丢弃掉，采用最先进的现代化管理制度，利用现代化的管理制度对房地产开发项目的投资成本进行管理控制。

【关键词】房地产开发项目;全面成本;管理与控制

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

为了能够保证房地产开发项目的自身质量和在开发房地产项目的过程中所花费的时间，在能够保证房地产开发项目的前提下，必须对房地产的开发项目进行全方位的管理与控制。在对房地产开发项目进行管理与控制的过程中，首先要做到的就是对房地产开发项目的整个过程进行监督，其次就是在房地产项目开发的过程中对其出现的数据进行合理的整理与分析。排除所有对开发房地产项目不利的因素，避免因为某些小的原因影响到房地产开发项目的成本控制。

1、房地产开发项目的全面成本特点

1.1土地成本与安装建筑的费用

土地和安装建筑是两方面的问题，在正常的房地产开发项目中会把这个阶段中产生的费用进行合理的控制，尤其是在安装建筑的过程中更要控制好成本费用。土地成本在房地产开发项目中占有非常重要的地位，一般会占到所有费用的60%至70%，由于土地是由政府直接进行拍卖的，所以会导致开发商很难对土地成本费用进行控制，土地成本的成本价格起伏度比较小，如果对房屋进行拆迁或者是土地被占有在进行补偿的过程中也不能对费用进行合理的控制。……