孙文文

【摘要】伴随着经济的发展，房价持续上涨，住房问题已经成为一项备受关注与重视的民生问题。房屋租赁是年轻人的主要居住方式，新时期，公共租赁住宅正在迅速发展。但是，由于公共租赁住宅在我国的起步时间较晚、发展时间较短，因此，公共租赁住宅设计还面临着诸多难题。文章主要探讨了公共租赁住宅的现状、住宅产业化及其在公共租賃住宅建设中的作用、住宅产业化下的公共租赁住宅创新设计策略。

【关键词】住宅产业化;公共租赁;住宅;创新;设计

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

对公共租赁住宅的发展情况进行分析发现，传统建造方式存在进度慢、质量低的现象，这些问题长期以来阻碍着保障性住宅体系的发展。伴随着社会经济的发展，住宅产业化的产生与发展，为上述问题的解决提供了有效的思路。基于此，积极探索住宅产业化下的公共租赁住宅设计策略与方法，已经成为住宅产业化发展过程中的一个重点内容。

1、公共租赁住宅的实际发展情况

就现阶段来说，我国大型城市，如北京、上海等，由于城市历史悠久、现代化发展的时间较早，在建国初期便建设了大量企业职工宿舍，在接近使用年限的时候，又建设了一大批拆迁安置房、房改房等保障性住房。目前来说，各种类型的保障性住房，房龄均已经超过了20年，由于使用时间较长，同时修缮、维护不到位，导致这些住宅比较老旧，大多数被房主出租。以北京为例，受到国家政策的影响，其2010年开始实施保障性住宅产业化建设，且开始实施公共租赁住宅的产业化生产。……