刘昊

【摘要】党的十九届五中全会通过的十四五规划和2035年远景目标的建议中明确提出实施城市更新行动，为“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作指明了方向，明确了目标任务。推进城市更新是践行新发展理念，促进经济社会高质量发展的关键举措，是织补城市空间肌理，塑造高品质生活的重要手段，是探索特大城市内涵集约、可持续发展路径，实现国土空间高水平治理的必然要求。本文以青岛市市南区城市更新规划工作为例通过分析进行初步探索，希望对城市更新工作有所帮助。

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【关键词】城市更新

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

1、城市更新概念与策略

城市更新概念。一般是指对建成区内历史城区、老旧小区、旧工业区、城中村等片区，通过综合整治、功能调整、拆除重建等方式进行改造的活动。

城市更新方式。城市更新项目可结合现状实际因地制宜采取一种或多种更新方式。综合整治：改善消防设施、基础设施和公共服务设施、沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容;功能调整：改变部分或者全部建筑物使用功能;拆除重建：通过其他方式难以实现城市功能与环境改善的情况下，拆除现状建筑物重新进行开发建设。

城市更新策略。一般根据特定区域如历史城区、老旧小区、旧工业区及城中村等分类采取差异化更新策略。历史城区一般通过功能调整、提升，激发城区活力。老旧小区一般采取渐进式、精细化的微更新，修缮房屋建筑、完善基础设施、增加开放空间，提升社区环境品质。……