【摘要】本文以长沙洋湖人才公寓项目二期为例，简要叙述项目的概况与设计理念，重点介绍受航空限高条件下项目基地内的可建高度，以及在可建高度下如何提升产品品质和价值。

【关键词】航空限高;商业办公;产品品质;价值提升

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

所谓航空限高，是指能够允许飞机飞行的最小高度，所以建筑不能超过此高度。“此高度”非常规理解某某建筑的“建筑高度”，而是包括建筑所在区域的绝对高程和建筑本身最高构筑物的总和。航空限高对项目报规报建拥有一票否决权，需严格控制建筑的最高点不超过航空限高的高度。

1、项目概况

本项目处于大河西先导区起步区的核心区——洋湖生态新城，是长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区。項目为洋湖人才公寓二期，区域内地块交通条件优越，北面临近宜家家居及卓伯根，西面紧靠湖南省妇女儿童医院，生活购物医疗极其便利。东面紧临中加国际学校、湘江实验小学、雅礼湘江中学，教育资源丰厚。

项目用地面积28540.26㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高120m，且要满足航空限高。项目规划了2栋16层的高层商务办公、2栋13层高层公寓式办公、1栋17层的公寓式办公以及2层裙房商业和两层地下室，计容面积为99890.91㎡，不计容面积为43736.43㎡，总建筑面积为143627.34㎡。

2、设计理念

2.1 高端商务办公

从楼层的设计到环境的布局，从智能化的配备到服务平台的支持，形成一套完善的高端商务办公场所。

2.2 轨交精品公寓

充分利用已运行的轨道交通3号线，打造一批精品公寓式办公，补充洋湖南片区的公寓式办公空白市场，给整个片区带来人气。……