艾侠

CCDI 悉地国际

随着城市化的高速推进，深圳的存量土地发展成为时代的新命题，在其城市更新过程中，物理更替的背后是社会价值的再造。对深圳来说，CBD是外来品，TOD是外来品，只有城中村是深圳地地道道的“本地货”。城中村，伴随着城市的发展而生，又因城市化的加快而走上被拆迁旧改的道路。

2017年，深圳华润万象天地落成，这座复合了多个功能的城市综合体正是由城中村改建而来，华润集团与多家设计公司一路合作，对深圳“大冲村”进行高密度的更新建设，与原住村民一路融合，与公共利益一路共赢，共同谱写了深圳的当下和未来。

1 城中村的更新

现如今，人们已经习惯了深圳的“快”，当深圳“慢”下来的时候，总让人觉得哪里出现了问题。实际上，深圳城中村的更新建设非但快不起来，还必须慢得有条不紊。最具代表性的当属深圳“大冲村”即华润万象天地城市更新，项目以打造新一代都市复合街区为目标，动迁了1 500多户原大冲村居民，拆除了近110万m2的房屋，“拆迁与开发双线并行”“设计工作贯穿项目历程始终”是项目秉持的两大原则。在更新改造模式上，政府主导、市场化运作、股份公司参与，形成“三合一”的工作主体；在拆迁、回迁工作上，根据改造签约结果多次优化调整，充分尊重村民意愿；在工作周期设定上，“前期接洽、回迁谈判、拆迁安置、规划设计、商业塑造、产业发展”六个环节彼此叠合，基本构成了项目的实践历程。

2007年，华润集团将万象天地整体定位为“与深圳未来城市形象相适应的超大规模、新型、高尚、现代化的商务中心及居住社区”，但如何将建筑与城市环境“相适应”，却是值得深思的问题。……