张宏宇

摘 要 近年来，我国经济发展水平得到稳步提升，国民生活水平得到进一步发展，其中房地产事业也成为了国民经济的重要组成部分。然而，我国房地产事业的发展因面积计算的差异发展缓慢，因此我国房地产事业的面积计算上还需要进一步的规范。本文主要分析了住宅产权登记和建筑许可证发放导致的土地差异，采用不同的土地利用总量会计准则，以及部分房地产开发公司隐藏面积，提出了不同面积差分的方法，并给出了相关的改善措施。

关键词 建筑面积 计算差异 改善措施

中图分类号：P258 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2021）04-0055-02

房地产开发和房地产交易都是按可出租总面积计算和估价的，随着房价的不断上涨，如何准确计算楼面面积已成为开发商、公众和政府关注的焦点。如何准确、公正、合理地计算建筑面积，直接关系到开发商的经济利益和业主的切身利益，同时也涉及到政府的市政配套费土地出让金和税收等税收问题。然而，现阶段，房地产管理部门和规划管理部门核定的房屋总可租面积往往不一致，这给建设单位造成了很大的混乱，给有关行政部门之间的工作衔接带来了一定的困难。

1 有关面积的基本含义

1.1 预计住宅面积的含义

参照国家相关的法律法规，预计住宅面积应由地方房地产部门批准的合格测量机构计算。测量机构应参考施工图纸，与国家测量标准进行比较，并采取现场调查等多种方法，以计算开始或未完成的商业用住宅面积。……