林培钦

（广州市璧湖房地产开发有限公司，广东广州 510630）

0 引言

社会的高速发展令人们对于居住环境的要求越来越高，与此同时房地产开发商对于高层项目开发节奏要求越来越严，这本身就是一个矛盾，如果处理不好，会给一个企业带来大量“群诉”事件，对政府部门社会稳定管理也不利。所以在精装交付的住宅项目中，在保证安全和质量前提下合理进行穿插施工能够有效提高施工效率，节约工期，进而提高企业竞争力。因此，有必要对精装交付住宅项目穿插施工高效管理应用进行研究。

1 背景调研与相关介绍

在精装交付住宅项目中，应该严格按照“三提、三减、三零”的原则选用新的建造技术，以此来保证穿插过程的进度和质量。其中三提是提高预制率、工效、一次成型，而三减则是减少工序、人工、湿作业，三零是零开裂、零渗漏、零空鼓问题，只要在项目前期策划和施工过程中能够以终为始，每一道穿插工序都能考虑到产品交付给业主后的最终呈现，就能提高客户对于产品的满意度[1]。

穿插分为立面及平面两个维度，本文定义为“三竖三横”的全穿插建造模式，如图1所示，即在施工中通过N-X任务分解实现塔楼内装、外装、机电安装随主体施工由下往上流水；通过总平先行实现市政、景观不占用关键路线，和塔楼同时达到验收条件。此时以项目为核心，内部资源（报建、研发、招采、工程职能）横向协同，外部资源（垄断资源、分供方资源、政府资源）纵向打通，保障建造方法落地执行尤为重要。……