张凤玲

2021年，疫情之后，支撑市场复苏的重要区域是长三角

2021年春节期间，有三则新闻与房地产有关：

在租房领域，过去一年间，北京、天津等城市房租已经下滑10%，2021年，房租还能降多少？

在房地产资金链领域，过去一年间，已有成百上千家房地产商死于流动性枯竭，比如周震南父亲的地产公司，楼盘都已经停工，员工大面积欠薪。资金的流动性是地产公司的命，2021年，开发商去哪儿找钱？

在房价领域，受疫情影响的2020年，深圳等城市房价“名”跌“实”涨，新一年，房价到底是跌还是涨？

2021年，楼市会怎么样？

添“变量”  降房租

这个“变量”，主要是指租赁住房。

来自易居研究院数据显示，2020年，31个城市租金下跌，新增长租公寓运营商增速从15%降到7.5%。同时，需求端受到蛋壳等“暴雷”影响，目前租客对品牌公寓信心跌至谷底。

2020年中央经济工作会议，政策端把租赁放到非常重要的战略位置。最重要的是这两点：

“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划”。

前者强调的是“租购同权”，从使用权角度，保障租客的利益，从制度层面保障“房东驱赶房客”的行为。其实早在2017年7月，住建部就明确提出要“明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”但疫情期间，对租户劝返、禁入租户进社区的城市，恰恰就有2017年住建部公布的12大租售同权试点城市。……