不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的，主要但不限于包括银行的不良资产，政府的不良资产，证券、保险、资金的不良资产，企业的不良资产。金融企业是不良资产的源头。2021年3月2日，在国新办新闻发布会上，银保监会主席郭树清表示：“疫情之下，企业经营和还贷困难，银行业不良贷款上升将成为必然趋势，2021年将保持银行业不良贷款处置力度不减，将加大力度、稳中求进，保证在经济和银行金融体系的可承受范围内。”西部产权交易所（以下简称“交易所”）吸引专业机构，为不良资产高溢价成交做足准备。

1  项目背景

东亚银行于1918年在中国香港成立，一直致力为中国香港、中国内地，及世界其他主要市场的客户，提供全面的零售及商业银行服务。于2007年3月获中国银监会正式批准在内地设立外资法人银行，子银行名为东亚银行（中国）有限公司。2020年9月，受东亚银行（中国）有限公司西安分行（以下简称“东亚银行西安分行”）委托，就持有的陕西云海投资管理有限公司30441.19万元债权在西部产权交易所公开挂牌转让，挂牌价为11680万元，挂牌公示期为2020年9月15日至2020年9月21日五个工作日。

2  项目简介

（1）债权基本情况：根据委托方提供的资产评估报告，截至2020年7月31日，东亚银行西安分行对债务人陕西云海投资管理有限公司的债权本金余额合计为人民币28963.3382万元，利息合计1477.856万元，总债权金额为30441.19万元。

（2）债权抵押情况：以位于西安市莲湖区未央路32号的西安赛……