马晓婧

重庆市设计院有限公司 重庆 400015

引言

基于商圈理论下的商业建筑容纳多个商业业态，兼具办公、购物、娱乐等多项功能，各板块间相互依存，形成了一个服务范围广、舒适度高的多元化商业建筑结合体。设计时要在人性化、整体化、经济化的原则上对商业建筑的建筑平面、立面和空间布局、交通布局等内容进行合理规划设计，打造更加适应城市发展的商业化公共空间。

1 商圈理论概述

“商圈”是指商业以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是顾客群所在的区域范围。“商”“圈”互为作用，“商”字赋予“圈”属性——经济型，“圈”字赋予“商”形态——闭合带。通俗点理解就是，由商业单体围绕着一个圆心区，进行围合而成的“功能闭合建筑带”。将相关要素简单化之后，可把商圈理解为同一个圆心的多个圆环，其圆心区、辐射方向、作用半径是三大关键要素。用这些要素可以把商圈由内向外划分为内核区、中环区、外围区。内核区是中心地带，也是商圈对人流吸引力最强的地方，经统计，客户群数量约占整个商圈的70%左右。外围区是商圈作用力最薄弱的区域，占整个商圈的10%左右。中环区介于内核区和外围区之间，至此部分的客户群是内核消费的外延补充，如果中环区黏性较好，可大幅提升商圈人群的停留时间，约占整个商圈的20%。

2 基于商圈理论的商业建筑特点

2.1 外部特点

商业建筑处于交通发达、功能集中区域，交通具有高可达性特点[1]。……