李昕潼 程佳慧 郑香玉 梁昊明

摘要：随着我国建筑行业发展，城市建筑数量在短短几十年时间内大幅增多，此现象在体现我国建筑行业发展成效显著的同时，也反映出城市空间日趋拥挤的现实情况。而且随着时间推移，城市建筑日趋老化，以小区为核心的城市住宅建筑作为城市居民生活主阵地相对于其它类型建筑而言一些问题开始不断凸显，以城市老旧小区为首的城市更新成为我国城市发展不可回避的问题之一。而随着BIM技术近些年来不断深入我国建筑市场，以BIM技术为手段的城市老旧小区改造逐渐成为一项有待尝试的新方法。本文以我国城市老旧小区为出发点，结合我国近年来可持续发展政策以及传统工程造价管理过程应用到的方法和措施，对BIM技术应用展开讨论。

关键词：城市老旧小区改造;BIM;可持续设计;工程造价

1.BIM技术应用概述

近些年，随着我国BIM技术领域的应用体系逐渐完善，使得其有了更多被应用于实践的机会。通过将BIM技术应用于工程建设，可以使得工程从前期设计到后期维护各环节达到协同管理的效果，以防因资料缺失、施工进度不可控等不利因素对工程造成的负面影响。通过REVIT软件的合理精准建模，BIM技术可以达到深化设计的效果。

2.BIM技术应用于城市老旧小区改造的形势（原则）分析

在当今我国城市发展高速运行的环境下，人们对住宅功能的需求也不断提高，而城市中存在的很多老旧小区已经难以满足人们的需求。

随着我国城市化进程不断加快，以可持续化发展为理念的发展观要求我们在进行城市老旧小区改造时必须将可持续发展因素考虑在内。BIM技术依靠强大的建模能力能够纵穿改造项目全过程，对未来某时间区段进行模拟化分析结合当下形势，以BIM技术为主导的城市老旧小区改造成为必然发展趋势。

3.BIM技术在城市老旧小区应用的有效措施

在进行城市老旧小区改造的过程中， 通过BIM技术可以带给我们全局性的指导、更精准的预算以及全方位的施工进程预测。利用BIM技术，真实的反应现场施工情况，让施工的质量得到了保证，同时也保障了施工安全。

3.1 在建筑节能改造可持续设计中的应用研究

BIM技术把建筑信息收入一个共享平台，可以使各种专业协同合作，激发设计创新的潜力，利于创新的设计、优化工程解决方案，更好地满足客户需求，减少可持续设计决策错误。BIM技术可以提供创新性设计方案，是可持续战略的基本解决办法。在确定设计方案过程中，可以根据不同目标和评价准则，输入不同设计参数，利用BIM可以进行能量模拟，通过模拟结果对比确定最优设计方案。

在BIM建模过程中，可从NBSBIM库获取相关信息数据。NBSBIM库是一个由专家编写授权的标准库，其中包含大量通用2D和3D开放数据。这些数据包含详细的技术、几何信息，描述了产品的物理特征和几何特征。这些信息可操作、更新，载入BIM模型后便可进行设计。这样能够节约时间，并保持各环节的一致性。但是BIM库中包含大量的通用对象只能在概念设计和方案设计阶段运用，在后期施工、使用管理方面数据还有待于进一步补充完善。

3.2 在工程造价管理中的应用研究

在BIM技术出现之前 ，传统工程运行模式下的工程造价管理对相关数据信息的存储一般有两种途径：

1.将相关数据信息转换为电子文档存储于计算机系统;

2.将相关数据信息记录于纸质文件，并将其保管在相关信息档案管理单位。

相对于BIM技术在工程造价管理过程中的应用，传统管理模式在记录上相对繁冗，且在后期存储过程中BIM系统云数据库可以很好地解决传统信息易丢失、易损坏的弊端。综上来看BIM技术在工程造价信息管理中地应用有很强的可实践性。

工程造价作为城市老旧小区改造过程中重要的环节之一，其准确性对于工程整体实施效果都有着引导性的作用。基于工程造价管理的对BIM技术的实际应用，能够解决传统管理模式中难以实现数据、流程等多次数复盘的需求，而且更为重要的是，在传统的工程造价管理模式下，以造价工程师个人经验和主观思维主导的造价管理贯穿项目过程始终，整个管理过程的主观性较强，这使得工程造价结果出现偏差的实际现象普遍存在，而BIM技术的实际应用使得工程造价管理过程完美实现了造价管理过程中的可视化、可控化以及客观化。

4.基于BIM技术应用在城市老旧小区改造后的整体运维

BIM技术在城市老旧小区后的运行模拟及维护方面也有着极强的可操作性，结合小区原有管理机构的人文关怀，可以直接对改造项目进行实时维护及再改造，主要体现如下：

4.1利用BIM技术及时对改造中残存的隐形问题加以处理。

改造过程并非一蹴而就，是长期的工作持续。随着时间的发展，当小区的功能对改造者提出新的需求时，利用BIM技术的数字化建模可以有效的解决产生的问题，实现更为高效的改造。

4.2利用BIM技术实现对近远期项目情况的多重把控

以近期维护和再改造为主要出发点，以人类宜居生活为主要目标，通过BIM技术建模，从注重绿色生态、建立绿色小区的角度，对小区改造过程中绿化、垃圾处理等与环境相关的现实因素实施可视化分析。坚持可持续发展战略，做好长期发展的基本准备工作，努力实现人与建筑的和谐发展。

5.结语

综上，加快城市老旧小区的改造是民之所向，将BIM技术加以合理应用，不仅可以促进数字化模型的建立，还可以有效的促进工作的效率和质量，提高预算的精确度。坚持可持续发展战略，建设资源节约型、环境友好型社会，大力发展循环经济，加大环境保护力度，将城市发展同BIM技术等相联系，推进绿色城市的建设。

参考文献

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