严跃进

从政策管控看，学区房是这两年频频被打压的领域。对各位购房者来说，积极研究学区房政策，才能真正熟悉改革方向，进而顺利完成置业择校任务。

最近两年房地产市场一个很突出的现象，就是学区房的认购热。各地包括一手房和二手房，如果出现抢房等现象，很大原因是和此类房源对应的学校不错有关。从政策管控看，学区房是这两年频频被打压的领域。对各位购房者来说，积极研究学区房政策，才能真正熟悉改革方向，进而顺利完成置业择校任务。总结来看，全国各地都有学区房改革内容，但以5个城市政策最为典型，详见下文。

北京：

多校划片入学

2020年4月，北京西城区发布政策，明确多校划片的内容。政策明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。该规定改变了“一房源对应一学校”的模式，即变更为“一房源对应N个学校”的模式。在该模式下，各类学区房自然容易降温，因为择校的不确定性增加了。过去此类学区学位挂钩的关系过于紧密，导致学区房炒作很明显。一些房源凭借对应较好的学区和学位，价格涨幅非常大。尤其是类似北京市场，一些小户型甚至是迷你户型的房子，因为学区好，往往单价虚高，也扰乱了市场秩序。所以北京此类政策也成为各地改革的方向。

划片入学政策下，也有人认为，虽然入学有一定的随机性，但是划片的学校总体还是不错的，所以依然会去抢购此类房子。……