孙庭阳

居住、住房，是人类“衣食住行”四大基本需求之一，是重大民生問题。改革开放之后，中国人均住房建筑面积增长近5倍。据国家统计局数据，1978 年改革开放之初，城镇居民和农村居民人均住房建筑面积仅6.7平方米、8.1平方米。2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增长482%;农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增长484%。

住房制度改革催生房地产行业

从筒子楼到住宅小区，从“蜗居”到舒适安居，改革开放以来，我国城镇住房市场不断发展，城镇居民的居住环境已发生天翻地覆的变化。

巨变的源头是住房制度改革。

1980年4月，邓小平发表了关于发展住房建设的重要讲话，提出：“城镇居民可以购买房子，也可以自己盖，不但新房子可以出售，旧房子也可以出售，可以一次付款，也可以分期付款”。

1988年2月，国务院发布《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》;1989年，北京首次公开出售商品房;1998年下半年，正式取消福利分房制度。

国家统计局公布数据显示，1998年全年商品房销售面积1.07亿平方米。22年后的2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长了21倍。

住房商品化也催生了房地产企业的成长。20世纪90年代初，全国房地产开发企业有3000多家。29年后，即2019年，全国房地产开发企业增至99544家，数量增长33倍。

开发商品房，建设经济适用房，改造棚户区，在补齐了住房短板的过程中，房地产企业也在逐步壮大。

众多的民营企业先后参与到房地产行业中。比如，行业龙头碧桂园诞生于上世纪80年代改革开放前沿的广东顺德，面对顺德制造业蓬勃发展，当地政府让在农村有盖房经验的杨国强组建施工队，承接各类厂房工程。……