张 伟

中铁十四局集团房地产开发有限公司 山东 济南250000

1 引言

建筑行业一直表现出飞速发展趋势,但随着时代意识的改变,建筑行业的发展方向也出现一定变化,更重视绿色建筑的发展,关注建筑行业的生态效益。绿色建筑是可以达到节能减排目的的建筑类型,宗旨是实现人与自然和谐发展。

2 绿色建筑经济效益状况分析

绿色建筑理念指的是在建筑全生命周期内,最大限度的节约各种资源的使用,包括土地、材料、能源、水资源等,实现节能减排的目标,推动建筑与自然和谐发展。绿色建筑在节约资源方面具有很大的优势,可以减轻环境污染,提升居民的居住品质。因为房地产开发商重视绿色建筑的发展,所以国家也对此制定具体的建设标准和要求,但对于开发商来讲,更关注的是绿色建筑的投资效益,关系投资是否可以获得高回报以及是否按期限得到回报。在这个背景下,需要对绿色建筑的经济效益进行分析,按照国家给出的标准,为开发方提供全面的信息,控制建设成本,提升绿色建筑的经济效益。

3 绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析

3.1 全生命周期成本 绿色建筑的建设成本与其经济效益直接相关,所以需要关注其全生命周期成本,对此进行重点管控。全生命周期成本包括绿色建筑项目前期成本和后期运营成本,前者涉及到规划、土地、建设设计方面的费用以及一些间接费用,后者涉及到运营、维护等方面的费用。一般在建设绿色建筑时,前期成本较高,后期运营成本较低。

3.2 技术经济分析 绿色建筑的落实要求有先进的技术进行支持,所以需要进行技术经济分析,这是评估绿色建筑经济效益的前提。很多开发商认为先进施工工艺和技术手段的使用会耗费大量的成本,但实际上并不会带来更多的成本。绿色建筑的实际建设环节并不要求复杂、难度高的技术,而是要联系地域条件、气候条件、自然环境等,对施工方案进行科学设计,充分利用自然资源的支持,发挥绿色建筑的优势。比如一些建材的选择可以发挥就地原则,在当地获取,减少运输成本。通过对地理环境与条件的分析应用,设计出更加经济绿色的建筑方案,实现对自然资源的高效利用。

3.3 综合效益 对绿色建筑的经济效益进行分析,要选择可量化、显性的成本因素开展研究,并同时考虑不可量化、隐性的成本,即对其社会和环境效益进行综合评价,促使各类效益和成本消耗的有机结合,出现最低的全生命周期成本。在项目规划设计、施工、维护以及运营等环节引入绿色建筑理念,前期需要增加成本投入,但关键在于是否可以确保开发商获得良好的成本效益,即绿色建筑额外收益＞所支付的额外成本。所以建设单位需要在前期就重视绿色建筑的标准和要求,明确建设重点,有效进行成本管控,尽量一次性完成施工和装修工作,避免返工、重复装修和浪费材料的情况。在建设的各个环节,采取可行的节能手段,最大限度利用各项资源,增加经济效益。

4 房地产开发视角下绿色建筑经济效益的保障措施

4.1 提升绿色建筑节能水平 按照十四五的规定,对于各地新建设的民用建筑,包括农村地区的新建社区,执行建筑节能设计标准,积极推广太阳能、生物质能、地热能等新能源的使用,同时推动保温隔热材料等新材料以及节能新技术的使用,通过多样化的措施,提升节能效果。按要求,新建民用建筑要至少使用一种可再生能源,对于具备条件的现有建筑,鼓励进行可再生能源应用的改造,尤其是供热系统,鼓励使用太阳能热水系统。

4.2 推广绿色建材和绿色施工 绿色建筑的打造,绿色建材和施工工艺必不可少。所以国家鼓励建设单位使用建筑垃圾再生材料、绿色材料和经无害化处理的工业再生材料;完善对绿色建材的产品认证,健全绿色建材市场体系;打造示范工程,在政府投资工程、市政公用工程、绿色生态城区、装配式建筑等项目中优先使用绿色建材,发挥示范引导作用。将建筑工程的绿色建设水平纳入评估体系,将之列入建设领域评优、评奖、信誉评级及示范立项的必备条件,提升建筑单位发展绿色建筑的积极性。另外,还可以建立绿色建筑产业集群,集中发展绿色建筑产业链条,从方案设计、建材选择、施工建设等领域,融入绿色建筑理念,实现共同发展。同时配合发展绿色金融、绿色科技服务业等产业领域,推动多个行业的联动发展,打造出带有鲜明特色、具备较强辐射力、生态效益高的绿色建筑产业体系。

4.3 全面推进装配式建筑发展 装配式建筑是未来建筑业发展的必然趋势,这样可以控制建筑成本,提升建筑质量,技术可行、经济合理。建筑业需要建立相应的装配式技术标准体系,配合绿色建筑的要求,为相关技术研发攻关提供强力支持。建筑企业还需要做好装配式技术应用目录的编制,完善各个施工环节的建设标准体系。首先,建筑企业要实现管理体制创新,对当前的管理制度进行改革优化,包括设计费用收取、工程计价、建设合同编制等方面。其次,建筑企业要明确产业扶持保障措施,针对装配式建筑建设方提供政策上的支持,比如落实相关财政补贴优惠政策等;对于消费者也要予以优惠,比如低息贷款等。最后,政府方面要强化推广力度,在政府工程、市政工程中优先考虑装配式建筑的应用,打造完整的产业链,实现资源整合和共享。

4.4 大力实施“互联网+BIM”模式 建筑业要大力推行“互联网+BI M”模式,转变传统监管模式。行业主管部门要强化建筑市场基础数据库建设,收集全面的建筑数据,并加强与各管理、监督部门的协调与配合,实现信息的实时更新与共享,塑造良好的信用体系,提升监管能力。行业部门还要完善电子招投标平台建设,保证招投标过程公平、公开,实行透明化发展。另外,BIM 技术的应用可以对建筑物的生命周期进行实时的数据管理,所以要发挥其引领作用,强化对BI M 理念与价值的推广与宣传,加大重大科研项目的研究力度,实现技术攻关。

5 结语

城镇化进程的加快,使得建筑项目的规模和数量不断增加,建设过程中消耗更多的资源,并产生大量建筑垃圾。而随着时代的发展,群众对于建筑的舒适性、环保性等的要求也提升,所以房地产开发商逐渐重视绿色建筑的发展,将之作为未来主要的建设模式,主张对资源的高效和节约利用,提供高品质的建筑类型,打造安全舒适的居住环境。