刘降斌，刘秋明

(哈尔滨商业大学 金融学院，哈尔滨 150028)

引 言

改革开放以来，中国的人口流动规模大幅度增长，根据国家卫健委的数据显示，我国人口流动规模预计2020年将突破2.9亿人。当前人口流动的形式主要表现为农村人口向城镇转移，这意味着大量的流动人口涌入城市将引起城市住房需求的上升，这也是导致我国房地产价格只涨不降的原因之一。中国社科院发布的2015年《经济蓝皮书》数据显示，我国城镇居民的房价与收入之比已经超过了8.5，而农村居民的这个比值则超过了30。由国务院发布的《国家新型城镇化规划(2014—2020)》数据显示，对我国新型城镇化指标做了相应说明，其中城镇化水平要在2020年实现60%以上，而城镇房价的过快上涨无形之中增加了城镇化成本，从而对城镇化进程起到了一定的阻碍作用。因此，为更好了解人口流动、房地产价格以及城镇化水平三者之间的联动规律，本文重点研究人口流动、房地产价格以及城镇化水平这三者是如何相互影响的。为更好掌握人口流动规律，促进房地产市场健康稳定发展、抑制房地产价格过度上涨、最终实现城镇化水平提高提供合理有效的政策依据，从而实现这三者之间的良性互动。

一、文献回顾

(一)人口流动与城镇化水平关系研究

从国外的文献研究来看，Kevin Honglin ZHANG等(2003)[1]聚焦中国自改革开放至1999年期间城市人口迁移对城镇化进程的作用影响，对样本展开研究时指出城乡人口迁移对中国城镇人口的增长起到了相当大的促进作用，城乡人口加速流动的主要原因在于中国经济的快速增长，但是过度的城乡人口迁移以及带来的城镇化可能造成严重的失业和贫穷问题。……