王宇，王晓冬，申双喜

1.河北金地工程勘察设计有限公司；2.河北工程大学建筑与艺术学院

一、引言

城市化是推动我国快速发展的强大动力，但城市风貌受损、旧城衰退等很多问题也随之而来。为了应对这些问题，城市更新是发展中必不可少的环节，促使我国城市发展由“增量开发”转变为“存量更新”。

2020年《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出，城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，并明确了改造原则与任务，全面推进我国老旧小区改造。城镇老旧小区量大面广，对满足人居环境和城市发展具有重要意义。

目前我国老旧小区改造主要指建成于2000年以前，至今仍在居住使用，但缺乏长效监管机制、建设标准不高、建筑质量降低、配套基础不完善，不能满足人们日益发展的正常生活需求的小区。老旧小区受位置因素、历史条件和成本限制，拆迁难度大，对于以往的大拆大建和表面环境整治的城市美化具有很大的局限。而“微改造”为更新改造的一剂良药，老旧小区大多拥有良好的区域位置和社区氛围，通过对其有机修补、多样复合与开发利用，可以有效激发老旧小区活力，实现功能形态、业态经济、人文风俗和城市风貌的全面更新。

二、“微改造”介入老旧小区改造

（一）老旧小区现状问题

目前我国城镇化率即将超过60%，初步统计我国老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米，改造投入巨大。……