闫利娟

摘 要：十九大公报中提出了保持房屋是用来住的、不能用来炒的基本定位，加速形成多市场主体供应、多途径保证、租购并举的房屋管理制度，让所有人民群众住有所居。因为中国房地产业务是典型的资本密集型产业，再加上我国宏观调控政策稳步加码，中国房地产业务的利润空间被大大挤出，从之前的暴利逐渐过渡到稳定。因此本文重点研究中国房地产公司的税收风险管理，并全面剖析了当前中国房地产业税收经营风险形成的主要因素，然后提出健全中国房地产业税收企业风险管理的指导意见，以期保证中国房地产行业的持续健康发展，进而有效保障中国房地产公司的经济效益。

关键词：房地产企业;税务风险;管理;分析

引言：房地产的开发周期较长、投入金额较大、开发环节较多，还包括工程投资、建造施工、开盘预售、交搂结转、项目清算等环节，在经营中很多项目都会存在税务。房地产业务中涉及的税种也较多，如耕地占有税、契税、城乡农业耕地利用税、建筑印花税、普通经营税、综合经营税、都市维持建造税等等。房地产行业的税负成本将直接影响项目的整体投资收益，而税收事项也一直贯穿其间，所以，全面做好税收规划、合理合规管控税务成本，是大大降低地产公司经营成本和防范风险的重要一环。但如果地产公司综合操盘意识不强、规划设计不准确、各项成本控制措施不落地、税收风险管理措施不落实，公司就将存在着项目经营长期无收益、项目现金流断链、甚至破产清算的巨大风险。……