《2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告》指出：在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的首选地。2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。

日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。加之因为距离中国较近，且房产拥有永久产权，所以日本成为很多国人选择房产投资的理想目的地。

日本代替泰国，成国人海外地产搜索热度Top1

今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基本停滞，国内居民出国热情大幅减退，华人在海外购置房产的热情受到前所未有的冲击。在此背景下，日本代替泰國成为 2020 年海外地产搜索热度冠军国，搜索量超过排名第二的泰国 18%。日本房产最受国人关注的城市是大阪，其次是东京，两市搜索量合计占全日本搜索量的 50%。

前不久，日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈，推出的新建公寓平均成交价为6084万日元，是日本房地产历史的第二高水平，创下了30年来的最高值。什么意思呢？就是30年来，除了1990年的6123万日元以外，就是现在了！不仅新房涨，二手房也开始涨。

大阪房产租金，回报率名列世界前茅

2021年，大部分黄金地段或者具有可预见的长期稳定收益的房源表面回报率甚至很难达到5%，不过，从2004年-2019年间，日本房产基本维持在5%以上。

值得一提是，目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区，投资回报率均在6%左右。……