吉林建筑科技学院 高林帅 李 馨 马安平

随着我国建筑行业的蓬勃发展，国民生活水平的不断提高，对建筑项目后期运维管理需求及管理水平提出了更高的标准。通过了解国内BIM技术和智慧建筑的现状，总结关于目前常见的三种BIM运行维护的实现方式，提出运营维护系统设计方案。

智慧城市始于一栋建筑，智慧建筑是智慧城市的基石，未来的智慧城市无论城市的规模、技术的范围多大，都涵盖了智慧建筑或智慧园区。目前我国已建设成一部分具有明显特点的智慧化城市，但在维护管理和提高人民生活水平服务、加强改进社会管理机制、建立相应的制度维护保障网络安全等方面还需逐步完善。

1 BIM技术和智慧建筑的现状与分析

1.1 BIM技术

建筑信息模型（BIM）技术是基于建筑工程信息数据制作的建筑模型，可对建筑全生命周期内信息使用数字信息模拟方法进行三维数字化描述。BIM技术最核心的功能是信息整合功能，能够通过搭建三维信息模型，将庞大的数据信息资料放在一个独立的共享平台上，供建筑各使用者共享使用。

目前，BIM技术在我国从概念引入到深入应用发展了近20年，但BIM技术在建筑行业的应用主要集中在建筑的设计阶段和施工阶段，在建筑的运维阶段的应用比较少，因此要重视BIM技术在建筑运维管理中的应用研究，利用BIM技术对建筑运维数据信息进行整合与分析，提升建筑工程项目的运维效果，降低建筑运营成本。……