陈邓新

负债降低2000亿元，满足“三道红线”可期

作为房地产行业排头兵，恒大的一举一动备受资本市场瞩目。

2021年3月31日，恒大交出2020年“成绩单”，营业收入高达5072.5亿元，净利润为314亿元，有息负债降低2000亿元。

从各项核心指标来看，恒大依然是“优等生”。

在疫情与“三道红线”之下，恒大的这份答卷来之不易，那么恒大有息负债的狂降是如何做到的？房地产行业迈入存量时代，恒大是如何开启第二条业绩增长曲线的？2021年恒大的主基调定为“新恒大”，它又要如何超越自我？

房地产是一个资金密集型行业，高负债也成为行业的通病。

“用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”这是恒大董事局主席许家印在2020年3月底的表态。

彼时，“三道红线”尚未出台，还需等到下半年。

恒大2020年“成绩单”在房企中十分亮眼

先知先觉的许家印早早提出“高增长、控规模、降负债”的战略转型，于是降负债成为恒大的指挥棒。

首先，销售提速。

销售规模做大，现金回笼速度才会随之加快，才有降低负债的基础。2020年恒大销售额为7232亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;销售回款为6532亿元。

恒大主席许家印

其次，拿地谨慎。

拿地与贷款息息相关，放缓拿地速度、降低土地储备，自然而然会减少贷款需求，进而有效降低负债规模。

据公开数据显示，2020年恒大可售住宅土储面积为2.31亿平方米，平均楼面地价为每平方米2120元，其中一二线城市占比高达67%。

再次，共享发展红利。

恒大通过引入高质量战投、分拆恒大物业等举措达到一举两得的目的，资本市场获得共享公司发展红利的机会，而恒大共增加权益888亿港元，也进一步优化了负债结构。……