文图 北京市规划和自然资源委员会

改造后的751 园区79 罐——高端会展演艺中心

为推动城市更新行动，解决消防设计难题，北京市规划自然资源委组织编制了《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）》（以下简称《指南》），并于近日发布。

随着新版总体规划全面实施，北京确立了“控增量、促减量、优存量”城市更新思路，既有建筑改造成为城市更新行动的重要内容。相比于新建项目，既有建筑改造项目情况复杂，面临诸多限制条件，消防设计往往难以满足现行标准要求。

一、“松绑式”的设计理念

《指南》按照“处方式”规范和“性能化”设计相结合的理念，从维持现状、满足原标准、性能补偿三个维度提出42 条“松绑式”设计要求，涵盖总平面布局、安全疏散与避难、建筑构造以及灭火救援、消防设施等9 个方面。

1.维持现状类条款

主要是对于受周围环境和建筑自身条件限制，无法改造的可维持现状，如防火间距、消防车道、消防水池等，此类条款共20 条。

2.满足原标准类条款

主要是对于使用功能不改变、火灾危险性和人员不增加的情况，原标准有规定，但按照现行标准改造确有困难的，可按原标准执行，如消防电梯通至地下室底层、自然排烟窗有效面积难以满足等，此类条款共10 条。

3.性能补偿类条款

主要是对于使用功能发生改变、火灾危险性或人员增加的情况，在某一方面执行现行标准确实有困难时，可在其他方面采取相应的技术或管理措施进行消防安全性能补偿，如安全出口数量不够或疏散宽度不足时，可采取增设室外疏散楼梯或人员限流措施等，此类条款共12 条。……