摘要：随着我国经济的飞速发展，城市化进程也紧跟提速。在我国城市的发展之中，商住楼也成了经济的第二代名词。而且我国是人口大国，土地资源十分紧张，商住楼朝着高层化和密集化发展。然而，商住楼因为其功能和布局十分复杂，因此也成为火灾高发区和重点监护区。本文针对商住楼的火灾隐患和特点进行调查，提出相应的监管措施，减少商住楼发生火灾可能性，做好火灾发生时的应对处理工作。

关键词：火灾危险;防火对策;商住楼

商住楼是经济社会发展的趋势，也是经济实力的纵向体现。但是商住楼一直以来是重大火灾事故的高发区，一旦发生火灾危险，火势因楼层较高很难控制，人员难以实施救援，很容易造成严重的后果。因此对商住楼类消防安全问题及对策研究具有很现实的意义。

一、商住楼防火设计现状

（一）防火设计

当高层建筑发生火灾时，由于难以扑灭且高层建筑有风，快速增长的火灾将难以及时抢救被困人员，火灾造成的损坏也会非常严重。因此，对于建筑的防火设计工作来说，首先设计人员对于建筑的防火目标要有一个清晰的认识，“以防治为主、防消结合”的防治理念，这样做出的防火设计，才能尽最大的可能将火灾隐患的可能性降到最小，对火灾的掌控程度也可以有一个较合理的度，对于群众的安全和经济损失负起责任[1]。其次，建筑防火设计中的耐火要求要达到基本要求，这对于建筑材料的选择上有一定的标准，材料的防火性能必须达到相关标准[2]。

（二）防火隔离

在火灾发生时，防火隔离可以起到阻隔火势蔓延的效果，在建筑結构的初始设计，建造和使用过程中，必须有足够的绝缘材料。一种特殊的方法是在施工过程中使用防火隔断，将建筑物的大空间分成许多小区域，以限制社区的火灾和爆炸，防止火势蔓延。因此，当在建筑物中建立消防工程时，明确建筑物防火材料，防火墙，防火区，防火门和其他防火物体的重要性，防火建筑面积必须大大增加，确保发生火灾时，有足够的时间供救援人员进行疏散和紧急救援[3]。

（三）防烟分区

当商住楼发生火灾时，具有巨大危害性的浓烟会通过这些通道向更高的楼层涌起，楼内人员并不能很好的使用这些逃生通道进行自救。而且在一些屋里面具有大量的易燃物品的房间里，大火在发展阶段，其垂直蔓延速度为3-4m/s。所以防烟分区区可以为消防员提供安全疏散和排烟的良好基础，有效避免了管道中一系列有浓烟引起的危险事故，为救援工作提供了良好的基础。[4]

（四）安全疏散

如果商住楼内一旦发生火灾，安全疏散通道需要结合防火区域来设计，方便楼内受困人群可以通过安全疏散通道撤离至无火灾隐患的安全区域，其中设计要求整个疏散过程一定要保证在安全的前提下。安全疏散通道的设计要求需要具有适当间距的疏散楼道和楼梯。以便有效的提高安全疏散效率，减少火灾造成的经济和生命损失。[5]

二、商住楼防火存在的问题

（一）商住楼设计施工不规范

目前，我国仍然有大量的商住楼建筑物，其设计和建造均不符合国家安全措施标准，即使将商住楼建筑物的设计添加到建筑物的国家消防安全准则中，但是为了材料和经费的节约，擅自更改设计这种情况一般会对消防安全设施规范性有一定的削减。对于商住楼装修材料应用方面，很多建筑商为了提高商住楼墙面的保温效果，在外墙设计上采用了易燃可燃的危险材料，这在很多商住楼应用后，早有发生过火灾的案例。对于室内装修，更是采用了许多的易燃化学材料，完全没有考虑环保和易燃材料的威胁性。而且这些材料不仅很容易燃烧，还在燃烧之后会产生二氧化硫、二氧化碳、一氧化碳、二氧化氮等有毒气体，被人体吸入将造成很大的危害。此外，它可能会受到建筑通风的影响，从而导致商住楼建筑的通风性能不佳。发生火灾时，浓烟浓度很高，严重影响了救援时间，并导致受困人员因窒息陷入浓烟中。

（二）防火装置维修保养不到位

商住楼建成之后，管理部门很容易松懈对防火装置的维修保养管理，大家都以不会发生火灾为主观臆断。结果，由于缺乏资金或管理人员，在商住楼建设过程中安装的消防设备没有得到充分的检查、修理和维护。另外，许多消防装置如果维护不当，很容易造成损坏，这会影响到整个商住楼建筑的防火系统，如果一旦发生火情，那么这些装置所带来的负面影响，将会造成的后果会更加严重。

（三）员工职责制度没落实

商住楼物的楼层多，内部功能复杂，迫使每个单位只能管好自身业务，对于消防等工作的责任感低。另外，许多商住楼没有建立完整的消防管理体系，这使得设备维护和定期检查非常混乱。当危险发生时，由于职责制度没落实，在面对所带来的后果上，员工只能互相推卸责任。此外，许多员工对消防管理知识不多，对于消防基础设施使用控制都没合格，还有一些工作人员的责任感和理解力很弱，即使身在值班室的岗位之上，也是进行与岗位无关的事情，曾经就发生过值班室工作人员将火灾报警进行消音后继续玩游戏的情况，最终造成十分严重的后果。

三、商住楼火灾的防火对策

（一）保证设计源头的正确

对待在建和规划中的建筑物，政府要加大监督力度和设施建议，争取从源头上消灭安全隐患。所以在商住楼设计时，需要做到：（1）合理布置消防建筑的布局工作，建立合理的防火分区，降低火势蔓延的速度;（2）在进行装修时，使用耐火材料，尽量不使用或少使用非耐火材料;（3）合理规划好疏散通道和设施的构建;（4）商住楼竣工后，必须有相关单位进行安全设施验收，合格之后才能投入使用。

（二）加强消防安全宣传和培训

1.积极进行消防宣传工作

做好消防宣传工作需要充分发挥政府机构，社区机构，社区财产和其他有关实体的教育作用，并做好消防知识的宣传工作。一方面，有关部门需要在商住楼宅内及周围布置整幅标语和防火培训专栏，以创造良好的消防文化环境，这种方式一般适用于企业。而企业除了定期举行相关知识技能的培训外，还应当定期组织楼内人员进行消防演习，这是必备基础能力，只有做好了平时训练，才能真正应对火灾时的困难。通过对商住楼进行系统的消防安全演戏和消防宣传教育活动，帮助商住楼内管理人员和住户掌握基本的消防技能，逐步提高他们对消防安全的了解和自救能力。

2.强调商住楼的消防安全审核工作

商住楼建筑的消防安全设计需要更严格的监督，尤其是大型项目，消防安全审核应考虑商住楼建筑设计单位的能力，需要得到专家的验证和研究，在商住楼建筑中减少事故和经济损失。消防、建筑等相关部门应对商住楼的设计单位、承建单位进行严格的资质审核，从根本上保证高层商住楼建成后消防体系的“五脏俱全”;其次，公共安全，消防，工商等有关部门也必须定期开展执法行动，以审查商住楼消防质量，对商业建筑的防火措施进行审查，并鼓励相关组织机构明确其管理职责。消防员必须具有足够消防和救援操作经验的高素质人员，对于消防员来说，结合建筑相关设计数据来准备消防救援计划。在消防安全审核工作期间，若发现消防设施检修记录不完善、私自接拉电线、改造封闭式消防楼梯等情况，必须进行批评，培训相关维修人员并完成及时维修，避免商住楼内长期存在火灾隐患;另外物业还需对商住楼楼内安全疏散通道进行定期清理，防止消防通道出现货物堆积。

（三）提高建筑防火设计参与人员的责任感

防火设计参与人员的责任感是设计人员履行职责的表现。要增加对建筑设计师的专业技术培训，这是高层住宅防火结构设计的重要组成部分。在增加对建设项目参与者的消防安全培训时，请尝试通过多形式的交流来增进参与者对消防安全设备的了解，包括安全预防和管理、消防疏散和安全等。良好的建筑防火设计是使消防和救援行动顺利进行的主要原因，它也是消防管理人员日常火灾预防的有效依靠。因此，在提高建筑防火设计参与人员的责任感方面，商住楼设计单位应不断改进建筑楼消防体系，以确保所有参与每个管理员充分了解所有建筑消防设计相关的关键参数，功能等。

四、结语

通过上文我们可以看出，我国的商住楼管理还存在诸多的不足之处，这些看似不大的问题可能会危及到公共安全和社会发展，因此对商住楼类火灾危險性评估及防火对策研究具有很现实的意义。因此有必要对商业和高层建筑的消防安全和消防安全措施进行研究，从商住楼消防建筑特性入手，分析商住楼的火灾隐患，根据实际情况制定科学有效的消防安全措施，并通过划分设计和管理措施，进一步提高消防安全管理效率。

参考文献：

[1]方芳.建筑防火设计常见问题分析及案例研究[J].山西建筑，2020，46（21）：192-194.

[2]李少聪.建筑电气设计中的消防配电设计方案研究[J].江西建材，2020（10）：77-78.

[3]王利波.高层建筑火灾危险性分析及预防对策[J].中国建材科技，2020，29（05）：147-148.

[4]刘琰，李冰.商业建筑安全疏散难点与对策研究[J].安徽建筑，2020，27（10）：171-172.

[5]孟庆林.论高层民用建筑防火设计问题分析及对策[J].山西建筑，2020，46（20）：195-196.

作者简介：卢世敏（1985-），男，汉族，湖北武汉人，在职研究生，初级职称，研究方向：建筑防火和电气防火。