宋杰

上海新房指导价出台了，开发商想要卖高价，没门！

5月20日，上海土地市场官网发布《上海市国有建设用地使用权出让公告》，官宣首批集中供应地块详情：共计56幅地块，涉及13个区，总起拍价达820.82亿元，将在6月18日进行竞拍。其中28幅涉住宅地块总出让面积178.11万平方米，起拍总价约为699.7亿元。

根据公示的表格，杨浦定海地块的楼板价最高，起始楼板价58640元/m2，最高楼板价64501元/m2;静安大宁地块的一次书面报价最高，为105.59亿元;普陀万里地块的出让面积最大，为147870m2。

随着上海土拍限价以及“房地联动”指导价等新政落地，上海新房价格即将进入“全透明”时代。

新房明码标价，稳地价更稳预期

4月30日，上海市土地交易市场举行线上交流会，预告第一批住宅用地集中出让的相关情况，同时还宣布了土地竞拍竞价环节中的重大变化。

发言人在交流会上介绍，新竞价规则主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价、中止价和最高报价，例如：本批次商品住宅用地最高报价一般限定在起始价之上10%左右，相当于政府给出了每个地块上市指导价，此举有望宣告上海“地王”时代的终结。

以宝山某地块为例，距离轨交10号线不远，位于新江湾板块西北，根据新房价地价联动政策，未来7.3万元/m2的房价，比起同一板块的其他房源还是有很大吸引力，目前新江湾板块面积在100多m2的住宅单价多在10万元以上;再如徐汇滨江地块，‘房地联动下，政府出台的未来房价指导价是13.1万元/m2，在出让的时候就清晰告知，开发商不能日后再超出此价格。……