【摘要】当前国家税收方面的法律体系逐渐完善，更陆续出台相关的税收政策，税务筹划在企业发展中的作用愈加关键。房地产企业涉及到的主要税种有：土地增值税、企业所得税以及增值税，文中对其筹划方式与有效措施进行探析，希望能够为房地产企业的现代化发展提供一些帮助。

【关键词】房地产开发企业;土地增值税;所得税;增值税;税务筹划

实际上，房地产开发企业在实际运行中会涉及到的主要税种有土地增值税、增值税以及企业所得税，而诸多税种都需要房地产企业进行合理筹划，为房地产企业的现代化发展保驾护航。

1、土地增值税方面的税务筹划要点

遵照当前土地增值税方面的相关规定，房地产企业建造、出售的普通标准住宅中，增值额没有超过扣除金额合计20%的，土地增值税是免收的，如果超过了20%，需要遵照适用税率、增值额等进行计税缴纳，也就是说，20%增值率属于是起征点，并不是如同个人所得税当中的免征额，如果增值率超出20%，需要就全部增值额来计税缴纳，房地产企业要遵照这样的临界点进行纳税筹划。倘若房地产企业属于集团公司的成员单位，针对集团内部转移定价实施合理筹划，对集团的整体税负进行有效优化，优化其整体成效，这样会获得事半功倍的成效。如果甲方项目成本都是集团当中乙方建设单位所投入的，乙方在市场成本当中具有一定优势，也就是同样情况下，单方建设成本比市场价格要低，可以适当把乙方收入提升到市场价格[1]。……