吴 冲，余压芳，王思成

（1.贵州大学a.建筑与城市规划学院；b.城乡与建筑遗产保护研究中心，贵州 贵阳550025；2.城市与建筑遗产保护教育部重点实验室（贵州中心），贵州 贵阳550025）

随着我国城镇化进入中后期阶段，国家和社会更加关注城市内涵式发展，注重城市文脉的传承。中共中央办公厅、国务院办公厅发布的一系列文件要求在2025年完成文物保护利用传承体系建设，进一步加强文化遗产展示利用工作［1，2］。大遗址作为一种独特的资源，其保护利用或开发过程将通过赋予空间以文化意义而提升空间价值［3］。从住宅交易价格角度来评价大遗址保护利用对周边的辐射带动作用，分析大遗址保护利用对周边住房价格的影响机制及其空间效应，对于研究遗址保护与城市建设的协调发展具有一定的借鉴价值。

城市住房价格是城市土地空间价值的重要体现［4］，大遗址保护利用可以带来空间资本化［5］，进而产生文化资本，提升空间经济价值［6］。Kovacs J F、Galvin K J与Shipley R对比了加拿大安大略64处遗址保护区设置前后周边房价的波动情况，认为这一过程促进了旅游发展，提升了区域活力，进而带动了房屋交易价格与交易量攀升［7］；Dalmas L、Geronimi V通过经济流、运输、人力资本、文化事件等数据，借鉴包容性财富指数，分析了文化遗产地发展的可持续性［8］；Elsorady D选取城市肌理改善、经济复兴、生活质量等指标，探讨了遗址保护对于Rosetta市经济发展作用［9］。已有研究虽然对于遗址保护利用产生空间资本与空间价值进行了广泛探讨，但是分析结果难以与空间维度相对应，尤其是对空间影响距离、空间影响力的分析较少，且研究中出现了大量的质性分析与概念性探讨，掩盖了遗址保护利用对房价影响的空间多样性与空间异质性。……