天津生态城绿色建筑研究院 周玉焰

中新天津生态城建设建设局 李 博 孙晓峰

天津生态城绿色建筑研究院 王 兴 邹芳睿

0 引言

随着我国绿色建筑标识制度的建立和推广，从2008年仅10个项目获得绿色建筑设计标识，发展到2017年的10 927个项目；建筑面积从2008年的141万m2发展到2017年超过10亿m2。然而，在这些获得绿色建筑标识的项目中，仅有7%为运营标识[1]。产生这种现象的原因，一方面是由于设计标识的准入门槛较低易于取得，另一方面则是大部分项目运行效果无法满足设计预期。通过项目实地调研，总结项目运营效果差的原因主要是：绿色建筑技术应用与实际需要存在偏差，运维专业人员专业水平低无法使绿色技术正常运转或无法与现场实际相匹配[2]，运营阶段各主体权责不清晰从而缺乏持续保持建筑绿色节能舒适的动力[3]，少量建筑是由于技术寿命问题导致的性能衰减。这些问题成为长期阻碍绿色建筑发挥性能的重要因素，迟迟无法解决，部分项目直接采用更换系统、设备的形式提升运行效果，无疑成本投入很大，很难为其他项目所借鉴。在不进行改造和更新的情况下，虽然无法改变长周期下建筑性能下降的大趋势，但是可以通过对绿色建筑进行调适，促进周期性的对建筑硬件进行维修，起到改进提高运营措施和管理水平、小幅度提升建筑性能的作用。

建筑调适源于西方发达国家，是一种质量保证体系，已经发展40多年，但我国起步较晚，近些年才逐渐被建筑行业所认知和重视。……