杨科伟

2020年，在这个中国经济经历最严峻挑战的年份里，中国房地产行业再次度过低开高走的一年。房地产行业作为中国经济的压舱石和稳定剂，表现出极强的韧性和成长性。

站在此刻回看过去，行业经历了2020年2月销售面积和销售金额断崖式下跌，同比下跌37%，并创下自中国住房商品化改革以来20年中的最大跌幅，出乎所有人意料的是，中国房地产行业在3月迅速回暖并走出V形曲线，7月以来一直维持在20%以上的增长，前11个月商品房销售额达15万亿元，同比增长7.2%，房地产开发投资额达13万亿元，同比增长6.8%，行业规模无疑再创历史新高。

2020年前松后紧，2021年稳中有紧

2020年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。但下半年出台“三条红线”并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、为企业纾困，并在房地产交易环节从供需两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容，其中深圳政策力度最为严苛。

展望2021年，“十四五”规划定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。……