汤妮

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 上海 200333

一、背景

近年来，长租公寓作为房地产的新兴行业，暴雷、环境不达标等社会问题成为人们讨论的热门话题。作为长租公寓生存过程中的一个设计环节，市面这类项目大多设计个性鲜明，迎合了当代青年群体的审美。对于景观空间的使用效率、景观后期设施的质量保证等层面还存在完善的空间。长租公寓的出现，反映了当前青年群体对市场的一种需求。在满足需求前行的过程中，并存的各种问题凸显出来，各行各业更应该回归到本真的思想上，为使用者提供更好的服务、质量。而设计则应紧随市场，引领市场，从使用者出发，才能让长租公寓生存更“长”。

泗泾8760城市菁英社区正是在这样的背景下进行的。项目位于金地自在城区域内，基地距松江泗径地铁900m左右，距漕河泾开发区23分钟，松江大学城17分钟，吸引着两大区域大量的年轻主力。基地与泗陈公路一绿化带及一河相隔，外围三面邻河，环境条件优越。内部由四栋低层建筑组成，空间层次丰富，尺度感较为舒适。室外大面积的灰色硬质，主要作为停车用。植物长势较好，但缺乏管理，整体杂乱。从整体区位及周边环境来看，基地原作为小区自带商业配套，消费群体主要为相邻山水四季城居民，人流局限，业态吸引力不够，导致大部分商铺长期闲置。如考虑引入外部人流，仍然作为商业所用，位置又相对隐秘，缺少引入的条件，未能解决实际问题。……