文/深圳市华森建筑工程咨询有限公司 张小花

0 引言

建设项目咨询服务起源于我国推行的施工图设计文件审查制度，工作的重心侧重于“强条”的强制性审查。2017年国务院办公厅发布《关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）明确“全过程工程咨询”理念，涉及建设工程全生命周期内各阶段的管理服务。近年来，市场需求不断变化，设计咨询服务内容也在变化，增加第三方审查平台、精细化审查、结构顾问、机电顾问及其他类型的咨询服务业务。从项目全生命周期的不同阶段看，工作内容从施工图审查到项目建议书编制、可研报告编制、EPC技术要求编制、建造标准编制、企业审查要点编制、精细化审查、专项设计咨询等。尽管市场需求不断变化，咨询服务内容也在逐渐调整，但咨询服务为客户创造价值的核心始终不变。

1 工程概况

世纪山谷花园位于深圳市南山区沙河片区，即沙河街以西、沙河东路以东，项目建设用地面积42144.57m2，总建筑面积38.80万m2，项目用地被浣纱路分隔成东西2块，分别为一期和二期。一期包括住宅、商业、办公、酒店、配套公共设施、地下商业、地下停车场等；二期包括住宅、商业、公寓式办公等，其中二期有2栋248m的超高层住宅。用地西侧为沙河高尔夫球场，属于景观稀缺资源，故甲方对该项目格外重视（见图1，2）。

图1 项目鸟瞰

图2 项目沿沙河东路一侧效果

2 设计咨询服务

2.1 各设计阶段的咨询服务

方案设计阶段未与甲方确认具体的咨询方向，待设计院提供设计图后开始进行。……