闫 铭，赵 玲

（吉林农业大学经济管理学院，吉林长春 130118）

自20 世纪90 年代房地产市场化以来，房地产行业在我国经济社会发展中扮演着举足轻重的角色，我国居民的住房条件同时也得到了极大的改善［1］。十九大报告提出中国发展新的历史方位——中国特色社会主义进入了新时代。［2］近年来我国房地产市场发展迅速，越来越多的人们开始讨论房地产相关的经济活动和政策。对此相关学者也进行了一些研究，Kiel 和Zabel 通过研究发现房屋的区域特征，即房屋所在的地理位置会对房屋价格产生决定性的影响［3］。潘添翼、贾德铮通过研究指出，影响上海市二手房价的主要因素是车位数、建造年代、所在楼层是否有电梯、房间数，并对以上影响因素进行解释与分析［4］。龚黎明、马钰利用Hedonic模型研究了影响西安市二手房价格的因素，研究发现对二手房价格影响较大的因素分别是房龄、特殊区域、总层高、面积、装修程度、朝向状况及产权性质［5］。纵观以上研究成果可以发现，专家学者们大多从政策、经济等宏观因素或微观因素单方面进行分析。本研究以长春市二手房价格为研究对象，从一般因素、区位因素和个别因素进行分析，同时涵盖宏观和微观两方面因素，做出更加全面的分析。探讨影响长春市二手房价格的主要因素，分析市场交易现状，提出适合长春市二手房交易市场稳步前行的建议。

一、长春市住宅市场现状

根据《2019 年度长春房地产市场研究报告》显示，长春市住宅整体供求矛盾趋于缓和，有着千万以上的存量，市场整体保持平稳发展。……