张馨元，童 茜，韩剑磊

(1.昆明理工大学 城市学院，云南 昆明 650051；2.云南财经大学 商学院，云南 昆明 650221；3.昆明理工大学 机电学院，云南 昆明 650500；4.云南财经大学 旅游与酒店管理学院，云南 昆明 650221)

2015年，在《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中首次倡导积极发展民宿旅游(1)国务院办公厅：《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号，2015年11月22日。。2016年中央一号文件(2)中共中央，国务院：《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》新华社北京1月27日电，2015年12月31日。明确要求“大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、特色民宿等乡村休闲度假产品。”2019年，文化和旅游部发布《旅游民宿基本要求与评价》[1]，确定了民宿的国标。民宿产业已成为中国各地推进乡村振兴、建设美丽中国的主要抓手之一。根据《中国旅游民宿发展报告(2019)》显示，截至2019年9月30日，中国大陆民宿数量达16.98万家。显然，民宿既是旅游市场上的投资热点，也是近年来持续的研究热点[2]。

然而，与民宿投资热潮对应的是由于对民宿的经营特点和发展趋势把握不到位，很多民宿存在“弱”“散”“小”的共性问题[3]。缺乏科学规划的盲目开发使民宿产品同质化严重，民宿产业陷入低水平竞争的恶性循环[4]，难以形成规模集群效应与品牌效应[5]。同时，部分地方未能处理好外来开发者与在地居民的协同发展关系，导致在地居民被边缘化、村镇“空心化”现象日趋严重[6]；……