李宇嘉

一季度数据刚刚发布，楼市出现了新的变化。

一是，住房价格“破万”，同比涨幅为历史第三高。今年一季度，全国商品住房销售3.23亿平米，销售金额3.51万亿元。简单相除，得出一季度全国商品住房的销售价格为10842元/平方米，同比上涨了16.3%。这两个数据有点意思：10842元/平方米，房价“破万”并创新高。去年个别月份也破万，但累计破万，这是第一次。

二是，同比去年一季度，今年一季度房价同比上涨16.3%，这个涨幅在历史上排第三位，仅低于2013年19.67%、2016年18.3%的涨幅。不过，结构性问题突出，东部交易量占比上升，拉动房价反弹，2021年一季度，东部交易金额占三区比重达61%，这是近3年以来的最高值。

可以说，一季度房价破万，以及同比上涨16.3%，主要触发因素，就是东部交易量占比上升，带动房价上涨。疫情后，东部热点城市率先反弹，长三角、珠三角内一二三线城市均开启“量升价涨”的反弹模式，结构性地推高了房价，从涨幅居前的城市也可见一斑。东部区域，不仅上海、南京、杭州楼市回升，南通、扬州、徐州等三四线城市都进入反弹模式。

3月份二手住房价格涨幅排名前30的城市中，24个城市是东部城市，位于四大都市圈内（成渝）的有15个；除了成都、银川、西宁、乌鲁木齐、西安外，全部位于东部，而这几个城市也基本都是西部都市圈的核心城市。涨幅前10大城市，除了银川和成都外，其他都是长三角、珠三角的城市，领涨的依旧是一线城市。所以，这一轮房价上涨，就是由东部热点城市带动的。

业界关心的是，强力调控下，是否会出现“热点一二线城市先涨，广大二线城市房价后涨，最后形成全国房价上涨”的局面。……