郑育高 龚文博

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1 国内建筑设计行业服务模式分析

建筑设计服务是整个建筑工程中的重要一环，与承担了大部分建筑功能与产值的施工阶段存在本质性区别。建筑设计服务属于产品无形服务，也是未来施工过程中的施工方式、材料、工艺等参考。作为建筑需求实现的重要阶段，若想进行服务优化与体制完善，对于国内现行设计工作的模式进行分析时很有必要的。本部分将从业务构成、标准依据、权利义务、收费情况等几个方面进行分析。

1.1 业务构成

当前大部分工程设计服务均为独立服务的形式，设计方不提供施工、材料等后续工作支持，也不进行施工阶段管理工作，设计单位通常与施工单位不存在合同之外的责任关系。

建筑设计服务的业务构成主要包括：①业主方提出需求，根据拟建工程的实际需求和预期编制《设计委托书》，委托书内明确建筑的性能需求、使用需求、及其他必要需求，同时委托书能要明确建筑位置、土地背景、成本控制范围等条件，设计方根据业主方出具的《委托书》开展设计工作，提出设计方案；②设计方进行设计方案提供后，向业主方详细讲解和介绍方案也是自身业务内容之一，同时根据该方案的业主方建议进行修改；③对最终确定的方案进行简要的预算概算工作，并需明确材料、人工、设备等各个环节的大致费用。设计方给出的费用为预估费用，通常不作为未来工程运营的实际费用标准；……