苏志勇

2020年房地产市场在疫情影响下经历了先抑后扬的行情，房地产投资和销售均表现出强劲的韧性。

根据国家统计局近日发布的数据，2020年1至12月全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7%，其中住宅投资104446亿元，同比增长7.6%。商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。

房价方面，70个大中城市中43个城市房价上涨，26个城市下跌。在“房住不炒”的调控基调之下，房价总体涨幅平稳，投资和投机需求得到有效抑制，但是在城市群和城市之间房地产市场分化趋势愈发明显，总体呈现东高西低、南高北低的格局。部分热点城市供需矛盾突出，新房与二手房价格倒挂引发楼市“打新潮”频现。

2021年，在“因城施策”的调控原则下，解决好大城市住房突出问题成为重中之重。年初以上海、深圳为代表的核心城市相继加码调控，将有效遏制热点城市房价上涨的冲动，但市场分化的格局会成为房地产市场的常态，珠三角、长三角两大城市群依然是市场竞争的焦点。

2020年楼市概况：总体表现强劲，市场分化加剧

2020年，百年未遇的疫情“黑天鹅”为全球经济带来灾难性的打击，中国经济同样受到重大影响。房地产作为国民经济支柱产业则表现出极强的韧性，在经历一季度的短暂下跌之后，二季度开始从投资端和销售端实现V型反转，为中国经济的全面复苏打下重要基础。

国家统计局近日发布的数据显示，2020年1至12月全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7%，其中住宅投资104446亿元，同比增长7.6%。……